Как выглядит документ о приватизации квартиры

Как выглядит документ о приватизации квартиры

Муниципальное жилье становится заветным объектом приватизации. Закончив с государственной регистрацией, новые собственники получают документ о приватизации квартиры – выписку из ЕГРН (до 1 января 2017 года действовала выписка из ЕГРП, а еще раньше свидетельство о праве собственности). Отметим, что новый порядок упорядочил получение некоторых справок. Например, выписка из ЕГРН заменяет данные кадастрового паспорта и свидетельство о регистрации права собственности.

Возникает вопрос, как выглядит документ о приватизации квартиры? Ведь, прежде чем воспользоваться выпиской из ЕГРН, нужно ее получить, а в случае утери – восстановить и заново заверить. Для наглядности расскажем, из чего состоит документ и приложим фото образца.

Содержание документа

Итак, выписка из ЕГРН – это основной документ, который подтверждает право собственности на приватизированную квартиру. Выдача осуществляется в территориальных отделениях Росреестра. Но можно поступить иначе – направить заявку через ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ). Порядок и условия регистрации регламентированы ФЗ № 122 от 21.07.1997 (новой редакции).

Содержание выписки состоит из нескольких разделов.

Технические данные квартиры, дома, земли:

  • идентификационный кадастровый номер;
  • стоимость недвижимости (кадастровая);
  • общая площадь;
  • количество этажей либо конкретный этаж.

Информация о правах:

  • Ф.И.О. собственника недвижимости;
  • номер и вид регистрации;
  • документ, на основании которого произошла регистрация (например, договор о безвозмездной передаче жилого помещения);
  • обременения на недвижимость.

Документ выдается в Росреестре после обращения граждан (см. «Как составить заявление на приватизацию квартиры?«). Если это долевая собственность на квартиру, то владельцы получат единую выписку из ЕГРН – одну на всех. Сведения о собственниках будут прописаны в разделе «Информация о правах/владельце квартиры».

Образец свидетельства на приватизацию квартиры

Судя по вопросам, которые задают юристам – не все люди знают, что такое свидетельство на приватизацию квартиры и как выглядит выписка из ЕГРН. Имея представление о документе, вы сможете уберечь себя от мошенников.

Выписка состоит из 5 частей, а в нашем случае с квартирой нужны всего три раздела (за исключением 3-го и 4-го). Обратите внимание на последний раздел – это кадастровые сведения об объекте, графический план и карта. Указанные сведения заменяют данные кадастрового паспорта.

Ниже представлены ФОТО

Бумажной выписки из ЕГРН:

Электронной выписки из ЕГРН:

Образец вы можете скачать по ссылке ниже:

Чем отличается от договора о приватизации?

Перед тем как описывать процедуру получения, сравним: в чем различие между выпиской из ЕГРН и договором о приватизации. Оба документа имеют отношение к регистрации права собственности, поэтому многие люди часто их путают.

Договор о приватизации – это правоустанавливающий документ. Его еще называют договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан – это официальный договор с администрацией о переводе муниципального жилья в частную собственность. Договор заключается после одобрения сделки со стороны властей.

Выписка из ЕГРН – это правоутверждающий документ, который вы получите в Росреестре. Для этого нужно предоставить правоустанавливающий документ – договор о приватизации квартиры. Без него зарегистрировать свое право не получится.

Основное содержание договора о приватизации:

  1. Юридические реквизиты участников (администрации и граждан).
  2. Информация о муниципальной квартире (адрес, площадь, этаж, номер, технические данные).
  3. Сведения о долевой собственности на жилой объект (кому и какая часть квартиры достанется).
  4. Данные о договоре соц найма жилья.
  5. Подписи (печати) сторон и дата заключения соглашения.

Таким образом, выписка из ЕГРН и договор о приватизации – это не одно и то же, а разные виды свидетельств. Нас интересует правоутверждающий документ, поэтому переходим к инструкции его получения.

Как получить

Выше мы выяснили, что выдачей справок о приватизации квартиры занимается Росреестр (Кадастровая палата). Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами: личное посещение и онлайн запрос. Рассмотрим оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

Порядок действий

Современные возможности предлагают получить нужную справку посредством официального сайта Росреестра по РФ.

Пошаговая инструкция в 2020 году:

  • Открыть сайт Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии.
  • Выбрать раздел «Государственные услуги».
  • Найти и открыть «Государственная регистрация прав».
  • Заполнить предложенные поля (вид права, кадастровые сведения, адрес, участников и др.).
  • Выбрать способ получения: электронный, по почте или в ближайшем отделении Росреестра.
  • Получить выписку из ЕГРН установленного образца.

Особых сложностей нет – самое главное внести актуальную информацию и забрать документ. Если интернета под рукой нет или вам удобнее посетить Росреестр лично, воспользуйтесь вторым способом.

Алгоритм действий:

  • Запишитесь на приём в ГБУ «Мои документы» по телефону горячей линии. Аналогичным образом можно попасть на прием в территориальном отделении Росреестра.
  • Посетите ближайшее отделение и возьмите талон с порядковым номером (запись к специалисту осуществляется в порядке электронной очереди).
  • Передайте регистратору пакет документов, заполните заявление, оплатите госпошлину и дождитесь дальнейших инструкций.
  • Получите расписку о принятии бумаг.
  • Узнайте о дате, когда можно будет забрать документ о приватизации квартиры.
  • Посетите отделение еще раз и получите готовую выписку.

Обратите внимание, что существует несколько выписок из ЕГРН: о кадастровой стоимости, о переходе прав, о правах и характеристиках. Нас интересует документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на квартиру на основании приватизации. Если вы затрудняетесь с выбором, задайте вопрос специалистам Кадастровой палаты – они подскажут, что и как сделать.

Что делать, если свидетельство утеряно?

Жизнь преподносит нам множество сюрпризов – приятных и не очень. Бывают случаи, когда владелец квартиры теряет выписку из ЕГРН и не может ее найти. Что делать в такой ситуации?

Порядок действий

Восстановление утерянного документа о приватизации квартиры происходит все в том же Росреестре или в службах «единого окна».

Придерживайтесь следующей инструкции:

  1. Позвоните по телефону горячей линии и запишитесь на прием.
  2. Возьмите электронный талон в терминале Росреестра.
  3. Предъявите паспорт (именно такое удостоверение личности указано в п. 37 Порядка N 968).
  4. Заполните заявление, оплатите госпошлину и дождитесь указаний регистратора.
  5. Получите новую выписку из ЕГРН.

Новый документ будет иметь прежнюю юридическую силу. Собственник сможет распоряжаться приватизированной квартирой как ему вздумается.

Документы

Обращаясь в Росреестр или Многофункциональный Центр, подготовьте следующие документы:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • доверенность (если от имени заявителя выступает представитель);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • копии утерянного документа (-ов);
  • письменное заявление с просьбой восстановить выписку из ЕГРН;
  • кадастровые бумаги на квартиру.

Ситуации могут быть разными, поэтому иногда регистраторы просят предоставить еще ряд документов. Переживать не стоит: отдельные справки Многофункциональный Центр запрашивает без участия заявителя. Но для этого может потребоваться составление нотариальной доверенности.

Сроки

Обработка заявлений укладывается в 30 минут. Ожидание записи к специалисту не должно превышать 15 минут. Сейчас действуют службы «одного окна», которые ускоряют прием населения по разным вопросам.

Восстановление документа о приватизации в случае его утери составит:

  • 3-5 рабочих дней – в территориальном отделении Росреестра;
  • 5-8 дней – в местных отделениях «Мои документы» (МФЦ);
  • от 4 рабочих дней – в случае подачи запроса на сайте Росреестра;
  • 3-5 дней + время на пересылку по почте.

Ожидать долго не придется – услуги оказываются в ускоренном режиме. Главное предоставить все бумаги и не забыть оплатить госпошлину.

Стоимость

Размер государственной пошлины зависит от характера регистрируемых прав. Приватизация квартиры обходится в сумму 2 000 рублей – именно столько придется отдать за работу регистраторов и получение выписки из ЕГРН. Более подробно о расходах вы можете узнать из нашей статьи «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Оплата госпошлины за документ о приватизации квартиры возможна:

  • в кассе российского банка;
  • через банковский терминал;
  • посредством онлайн-банкинга (с заверением чека в банке).

Закон допускает хранить документ в двух вариантах: бумажном и электронном (надёжнее). Сведения также заносятся в Единый реестр прав, чтобы в случае потери оригинала сразу его восстановить.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Приватизация квартиры: какие документы нужны и порядок оформления

В статье мы рассмотрим какие нужны документы для оформления приватизации квартиры, разберем порядок оформления и предоставим пошаговые инструкции. Также вы узнаете на каких основаниях в приватизации может быть отказано и как самому отказаться от участия в ней.

Приватизируем муниципальную квартиру — пошаговая инструкция

Что это такое

Приватизация жилья — это передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю гос. жилого помещения с оформлением свидетельства о праве собственности, которое позволяет помимо владения и пользования также распоряжаться квартирой собственнику по своему усмотрению.

Зачем нужна и что дает: плюсы и минусы

Плюсы

  • Получив право собственности на муниципальную квартиру, собственник имеет право ею распоряжаться: продать, обменять, сдавать в аренду, подарить или оформить в завещании.
  • Приватизированная квартира может выступать в качестве залога по кредиту для банка.
  • В приватизированной квартире разрешена перепланировка.
  • Собственник имеет право прописывать и выписывать жильцов по своему усмотрению.

Минусы
Собственно, минусов практически нет и большинство квартир в России уже приватизированы. Невыгодна приватизация в том случае, если жилье является близким к аварийному состоянию или если жилец является одиноким и престарелым — после приватизации придется делать большие платежи государству.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

В договоре социального найма указан один из жильцов — основной наниматель, который будет собственником квартиры после приватизации. Также собственниками станут члены его семьи: супруг, дети и внуки, родители, другие родственники.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Только один раз.

Когда заканчивается бесплатная приватизация: сроки

Бесплатная приватизация квартиры была продлена до 2018-го года — такая информация содержится во многих СМИ. На самом деле это не так и после 1 марта 2015-го года приватизация останется бесплатной только до марта 2016-го года. Отвечая на вопрос о том, когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России сейчас можно дать ответ с точной датой: 1.03.2016 срок окончания. Однако, не исключено что сроки в очередной раз будут перенесены, возможно и вплоть до 2018-го года.

Сколько стоит: госпошлины и помощь агенства

Процесс приватизации (заявление) бесплатен, однако для получения требуемых документов понадобится уплатить госпошлины. Большинство справок и выписок можно получить в гос. учреждениях бесплатно. Стоимость справки о неучастии в приватизации — 200 р., дубликат договор соц. найма или ордера — 100 р., тех. паспорт (если в квартире была произведена перепланировка — придется оформлять новый) — 3-5 т. р.

Госпошлина на приватизацию квартиры в 2015-2016 году составляет 2000 рублей — это стоимость выдачи свидетельства о праве собственности. Если оформлять приватизацию через агентство, т.е. пользоваться услугами посредников — сумма значительно вырастет. Например, услуги нотариуса за оформление доверенности в среднем составляют 1000 рублей.

Как выглядит документ о приватизации квартиры: фото

Внешний вид документа о приватизации квартиры — свидетельство о праве собственности

Образцы бланков

Доверенность на приватизацию квартиры, образец: https://yadi.sk/i/eQM11R6GkDteT
Заявление на приватизацию квартиры: https://yadi.sk/i/RqWbD5_FkDteH
Заявление на нотариальный отказ от приватизации квартиры: https://yadi.sk/i/jDdrWrR1kDteK

С чего начать: пошаговая инструкция

Куда подавать документы?

Договор приватизации оформляется при обращении в МФЦ или БТИ и предоставлении полного пакета документов. Список документов далее.

Какие документы нужны

Основные

  1. Паспорт гражданина РФ — оригиналы и копии, разворот с ФИО и пропиской на одном листе. От каждого, кто принимает участие в приватизации.
  2. Свидетельство о рождении ребенка (или паспорта, если уже есть 14 лет). От каждого несовершеннолетнего, принимающего участие в приватизации.
  3. Свидетельство о браке или разводе
  4. Справка, подтверждающая неучастие в приватизации (по форме номер 2). Она содержит информацию о том, участвовал ли гражданин ранее в программах приватизации (это можно делать только 1 раз). Берем её в БТИ.
  5. Тех. паспорт (с указанием технического и поэтажного планов). Заказываем в БТИ. Если ранее была сделана перепланировка — её потребуется сначала узаконить, а затем получить обновленный тех. паспорт.
  6. Кадастровый паспорт — в нем указаны основные сведения о характеристиках квартиры (площадь, планировка и т.д.). Берем его в МФЦ или Кадастровой палате, срок выдачи 5 дней.
  7. Выписка из ЕГРП на квартиру. Заказываем в МФЦ или Регистрационной палате (нужен полный адрес квартиры и паспорт гражданина РФ). Стоимость — 220 рублей, срок действия от одной недели до месяца.
  8. Лицевой счет квартиры (копия). Содержит сведения о долгах за коммунальные услуги, действительна в течение 30 дней. При наличии задолженности её необходимо погасить до подачи документов на приватизацию.
  9. Справка о прописанных в квартире жильцах — выписка из домовой книги. Получаем в паспортном столе при предоставлении паспорта и договора соц. найма (или ордера). Срок действия справки — 2 недели, поэтому постарайтесь к этому времени собрать остальные документы.
  10. Договор социального найма и ордер на муниципальную квартиру

Дополнительные

  • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах с нового и старого места жительства. Это нужно в том случае, если граждане прописаны в квартире (которая подлежит приватизации) после 1.07.1991. Т.е. нужно взять выписки и по текущему месту жительства и по предыдущему.
  • Также выписка с прежнего и нового места жительства понадобится, если на момент процесса приватизации детям не исполнилось 18 лет. При этом выписка с прежнего места жительства нужна расширенная (архивная). Брать в паспортном столе одному из родителей.
  • Если в квартире есть хотя бы один ребенок, который находится под опекой — нужно разрешение органов опеки и попечительства на участие ребенка в приватизации, а также распоряжение о назначении опекуна.
  • Свидетельства о смерти членов семьи, проживающих ранее в квартире.
  • Справка, уточняющая место проживания. Берется в паспортном столе. Нужна, если реальный адрес квартиры отличается от того, который прописан в договоре соц. найма.
  • Справка из УФМС (Отдел виз и регистрации) о принятии гражданства. Понадобится в том случае, если участник приватизации являлся ранее гражданином другого государства.
  • Доверенность, заверенная нотариусом. Если приватизацией занимается сторонний незаинтересованный человек.
  • Отказ от участия в приватизации. Подробнее об этом документе и порядке его получения читайте далее.

Инфографика: зачем нужна приватизация жилья

Как оформить отказ от приватизации квартиры: основания и последствия

Существует два случая отказа от участия в приватизации квартиры — совершеннолетнего и несовершеннолетнего гражданина.

Отказ совершеннолетнего

Отказ оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Для этого:

  • Обращаемся к нотариусу, при себе — паспорт.
  • Нотариус заполняет согласие о неучастии в приватизации, который останется только подписать. Услуга заверения у нотариуса стоит в среднем 1-1,5 т.р.
  • Бланк и образец заполнения можно скачать в соответствующем разделе статьи.
  • После этого заявление об отказе подается в Департамент Управления Имуществом или БТИ, вместе с другими документами. При этом сам отказчик присутствовать не обязан.

Отказ несовершеннолетнего

  • В случае с несовершеннолетним, отказ от участия в приватизации оформляется родителями (или опекунами) и только с разрешения органов опеки и попечительства (ст. 28, ст. 37 ГК РФ). Для этого родители (даже если в разводе, но оба указаны в свидетельстве о рождении) или опекуны обращаются в органы опеки и попечительства со следующими документами:
    1. паспорта граждан РФ и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт)
    2. свидетельство о браке или разводе
    3. ордер или договор социального найма
    4. справка о зарегистрированных в квартире жильцах — она же выписка из домовой книги
  • Заполняется заявление с указанием причины отказа ребенка от участия в приватизации. Если ребенку уже исполнилось 14 лет — его присутствие при этом обязательно, заявление будет писать он сам, если 14 лет ещё нет — это могут сделать родители (опекуны).
  • Решение органов опеки и попечительства выносится в течение 10 дней. Запретить в отказе от приватизации могут в случае, если ребенок, например, прописан в договоре социального найма.
  • Для отказа в приватизации вместе с разрешением и другими документами обращаемся в приватизирующий орган — БТИ или Департамент Управления Имушеством.

Ещё некоторые нюансы:

    Отказавшись от приватизации, человек не теряет законного права на проживание и пожизненное пользование квартирой, даже если собственник у квартиры поменяется.

Популярные вопросы и ответы на них

В: Через сколько можно продать квартиру после приватизации? Можно ли сразу или только спустя какое-то время?
О: Продать квартиру (и совершать любые другие допустимые сделки) можно сразу после того, как она приватизирована. Но нужно помнить, что с продажи придется уплатить налог 13% от стоимости.

В: Сколько времени занимает приватизация квартиры?
О: Не более двух месяцев — так установлено законом. По факту, если быстро собрать все документы, то можно уложиться в срок до месяца и менее.

В: Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры?
О: Да, это можно сделать через суд. Срок исковой давности по такого рода делам составляет 3 года.

В: Каким законом регулируется приватизация квартиры?
О: Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Одной из последних редакций является подписанный и вступивший в силу в феврале 2015 года Федеральный Закон №19.

В: Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?
О: Нет, законным способом это сделать нельзя. Существуют обходные способы — например взять с человека деньги за квартиру и прописать его в ней, а самому переехать в другую. Но это все до первой проверки.

Видео

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Приватизация квартиры: какие документы нужны и порядок оформления

В статье мы рассмотрим какие нужны документы для оформления приватизации квартиры, разберем порядок оформления и предоставим пошаговые инструкции. Также вы узнаете на каких основаниях в приватизации может быть отказано и как самому отказаться от участия в ней.

Приватизируем муниципальную квартиру — пошаговая инструкция

Что это такое

Приватизация жилья — это передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю гос. жилого помещения с оформлением свидетельства о праве собственности, которое позволяет помимо владения и пользования также распоряжаться квартирой собственнику по своему усмотрению.

Зачем нужна и что дает: плюсы и минусы

Плюсы

  • Получив право собственности на муниципальную квартиру, собственник имеет право ею распоряжаться: продать, обменять, сдавать в аренду, подарить или оформить в завещании.
  • Приватизированная квартира может выступать в качестве залога по кредиту для банка.
  • В приватизированной квартире разрешена перепланировка.
  • Собственник имеет право прописывать и выписывать жильцов по своему усмотрению.

Минусы
Собственно, минусов практически нет и большинство квартир в России уже приватизированы. Невыгодна приватизация в том случае, если жилье является близким к аварийному состоянию или если жилец является одиноким и престарелым — после приватизации придется делать большие платежи государству.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

В договоре социального найма указан один из жильцов — основной наниматель, который будет собственником квартиры после приватизации. Также собственниками станут члены его семьи: супруг, дети и внуки, родители, другие родственники.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Только один раз.

Когда заканчивается бесплатная приватизация: сроки

Бесплатная приватизация квартиры была продлена до 2018-го года — такая информация содержится во многих СМИ. На самом деле это не так и после 1 марта 2015-го года приватизация останется бесплатной только до марта 2016-го года. Отвечая на вопрос о том, когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России сейчас можно дать ответ с точной датой: 1.03.2016 срок окончания. Однако, не исключено что сроки в очередной раз будут перенесены, возможно и вплоть до 2018-го года.

Сколько стоит: госпошлины и помощь агенства

Процесс приватизации (заявление) бесплатен, однако для получения требуемых документов понадобится уплатить госпошлины. Большинство справок и выписок можно получить в гос. учреждениях бесплатно. Стоимость справки о неучастии в приватизации — 200 р., дубликат договор соц. найма или ордера — 100 р., тех. паспорт (если в квартире была произведена перепланировка — придется оформлять новый) — 3-5 т. р.

Госпошлина на приватизацию квартиры в 2015-2016 году составляет 2000 рублей — это стоимость выдачи свидетельства о праве собственности. Если оформлять приватизацию через агентство, т.е. пользоваться услугами посредников — сумма значительно вырастет. Например, услуги нотариуса за оформление доверенности в среднем составляют 1000 рублей.

Как выглядит документ о приватизации квартиры: фото

Внешний вид документа о приватизации квартиры — свидетельство о праве собственности

Образцы бланков

Доверенность на приватизацию квартиры, образец: https://yadi.sk/i/eQM11R6GkDteT
Заявление на приватизацию квартиры: https://yadi.sk/i/RqWbD5_FkDteH
Заявление на нотариальный отказ от приватизации квартиры: https://yadi.sk/i/jDdrWrR1kDteK

С чего начать: пошаговая инструкция

Куда подавать документы?

Договор приватизации оформляется при обращении в МФЦ или БТИ и предоставлении полного пакета документов. Список документов далее.

Какие документы нужны

Основные

  1. Паспорт гражданина РФ — оригиналы и копии, разворот с ФИО и пропиской на одном листе. От каждого, кто принимает участие в приватизации.
  2. Свидетельство о рождении ребенка (или паспорта, если уже есть 14 лет). От каждого несовершеннолетнего, принимающего участие в приватизации.
  3. Свидетельство о браке или разводе
  4. Справка, подтверждающая неучастие в приватизации (по форме номер 2). Она содержит информацию о том, участвовал ли гражданин ранее в программах приватизации (это можно делать только 1 раз). Берем её в БТИ.
  5. Тех. паспорт (с указанием технического и поэтажного планов). Заказываем в БТИ. Если ранее была сделана перепланировка — её потребуется сначала узаконить, а затем получить обновленный тех. паспорт.
  6. Кадастровый паспорт — в нем указаны основные сведения о характеристиках квартиры (площадь, планировка и т.д.). Берем его в МФЦ или Кадастровой палате, срок выдачи 5 дней.
  7. Выписка из ЕГРП на квартиру. Заказываем в МФЦ или Регистрационной палате (нужен полный адрес квартиры и паспорт гражданина РФ). Стоимость — 220 рублей, срок действия от одной недели до месяца.
  8. Лицевой счет квартиры (копия). Содержит сведения о долгах за коммунальные услуги, действительна в течение 30 дней. При наличии задолженности её необходимо погасить до подачи документов на приватизацию.
  9. Справка о прописанных в квартире жильцах — выписка из домовой книги. Получаем в паспортном столе при предоставлении паспорта и договора соц. найма (или ордера). Срок действия справки — 2 недели, поэтому постарайтесь к этому времени собрать остальные документы.
  10. Договор социального найма и ордер на муниципальную квартиру

Дополнительные

  • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах с нового и старого места жительства. Это нужно в том случае, если граждане прописаны в квартире (которая подлежит приватизации) после 1.07.1991. Т.е. нужно взять выписки и по текущему месту жительства и по предыдущему.
  • Также выписка с прежнего и нового места жительства понадобится, если на момент процесса приватизации детям не исполнилось 18 лет. При этом выписка с прежнего места жительства нужна расширенная (архивная). Брать в паспортном столе одному из родителей.
  • Если в квартире есть хотя бы один ребенок, который находится под опекой — нужно разрешение органов опеки и попечительства на участие ребенка в приватизации, а также распоряжение о назначении опекуна.
  • Свидетельства о смерти членов семьи, проживающих ранее в квартире.
  • Справка, уточняющая место проживания. Берется в паспортном столе. Нужна, если реальный адрес квартиры отличается от того, который прописан в договоре соц. найма.
  • Справка из УФМС (Отдел виз и регистрации) о принятии гражданства. Понадобится в том случае, если участник приватизации являлся ранее гражданином другого государства.
  • Доверенность, заверенная нотариусом. Если приватизацией занимается сторонний незаинтересованный человек.
  • Отказ от участия в приватизации. Подробнее об этом документе и порядке его получения читайте далее.

Инфографика: зачем нужна приватизация жилья

Как оформить отказ от приватизации квартиры: основания и последствия

Существует два случая отказа от участия в приватизации квартиры — совершеннолетнего и несовершеннолетнего гражданина.

Отказ совершеннолетнего

Отказ оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Для этого:

  • Обращаемся к нотариусу, при себе — паспорт.
  • Нотариус заполняет согласие о неучастии в приватизации, который останется только подписать. Услуга заверения у нотариуса стоит в среднем 1-1,5 т.р.
  • Бланк и образец заполнения можно скачать в соответствующем разделе статьи.
  • После этого заявление об отказе подается в Департамент Управления Имуществом или БТИ, вместе с другими документами. При этом сам отказчик присутствовать не обязан.

Отказ несовершеннолетнего

  • В случае с несовершеннолетним, отказ от участия в приватизации оформляется родителями (или опекунами) и только с разрешения органов опеки и попечительства (ст. 28, ст. 37 ГК РФ). Для этого родители (даже если в разводе, но оба указаны в свидетельстве о рождении) или опекуны обращаются в органы опеки и попечительства со следующими документами:
    1. паспорта граждан РФ и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт)
    2. свидетельство о браке или разводе
    3. ордер или договор социального найма
    4. справка о зарегистрированных в квартире жильцах — она же выписка из домовой книги
  • Заполняется заявление с указанием причины отказа ребенка от участия в приватизации. Если ребенку уже исполнилось 14 лет — его присутствие при этом обязательно, заявление будет писать он сам, если 14 лет ещё нет — это могут сделать родители (опекуны).
  • Решение органов опеки и попечительства выносится в течение 10 дней. Запретить в отказе от приватизации могут в случае, если ребенок, например, прописан в договоре социального найма.
  • Для отказа в приватизации вместе с разрешением и другими документами обращаемся в приватизирующий орган — БТИ или Департамент Управления Имушеством.

Ещё некоторые нюансы:

    Отказавшись от приватизации, человек не теряет законного права на проживание и пожизненное пользование квартирой, даже если собственник у квартиры поменяется.

Популярные вопросы и ответы на них

В: Через сколько можно продать квартиру после приватизации? Можно ли сразу или только спустя какое-то время?
О: Продать квартиру (и совершать любые другие допустимые сделки) можно сразу после того, как она приватизирована. Но нужно помнить, что с продажи придется уплатить налог 13% от стоимости.

В: Сколько времени занимает приватизация квартиры?
О: Не более двух месяцев — так установлено законом. По факту, если быстро собрать все документы, то можно уложиться в срок до месяца и менее.

В: Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры?
О: Да, это можно сделать через суд. Срок исковой давности по такого рода делам составляет 3 года.

В: Каким законом регулируется приватизация квартиры?
О: Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Одной из последних редакций является подписанный и вступивший в силу в феврале 2015 года Федеральный Закон №19.

В: Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?
О: Нет, законным способом это сделать нельзя. Существуют обходные способы — например взять с человека деньги за квартиру и прописать его в ней, а самому переехать в другую. Но это все до первой проверки.

Видео

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Источники:
http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/privatizaciyakv/privatizaciya-kvartiry.html
http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/privatizaciyakv/privatizaciya-kvartiry.html
http://pravo-auto.com/kak-vyglyadit-elektronnyj-polis-osago-foto/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию