Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и коммунальные услуги?

Должна ли я как съёмщик квартиры платить за кап. Ремонт?

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Я снимаю однокомнатную квартиру, и регулярно, без задержек оплачиваю за жильё собственнику. Так же регулярно оплачиваю коммунальные услуги. Единственное , что я обхожу стороной дак это капитальный ремонт дома. Сумма уже накопилась приличная почти 7 тысяч рублей. И в связи с этим у нас с хозяйкой квартиры возник спор кто должен оплачивать капитальный ремонт собственник или я. Рано или поздно я съеду с квартиры, зачем мне платить за капитальный ремонт? Хозяйка утверждает, что меняли же при нас канализационную трубу, значит платите. Но ведь это в её квартире меняли трубу! нам это не нужно! В общем вопрос, должна ли я платить за капитальный ремонт снимая квартиру. Тем временем хозяйку уже вызывают в суд за неуплату. Что делать?? Как поступить?

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте. Тут и спорить не о чем. Оплачивает собственник. А ваша обязанность сохранять квартиру надлежащем виде.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 678]
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

  • 19530 ответов
  • 7763 отзыва эксперт

Капитальный ремонт оплачивают собственники.

Согласно ст.154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услугидля нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.169 ЖК Рф 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт в 2020 году

Оплата взноса на капитальный ремонт вызывает множество вопросов у населения. Для правильного понимания, следует определить, какие расходы несет арендатор объекта недвижимости, а какие собственник этого объекта. В большинстве случаев арендатору приходится оплачивать не только аренду помещения, но и коммунальные платежи. Для удобства разграничения обязанностей необходимо составить договор, в котором указать условия аренды и оплату ежемесячных услуг.

Коммунальные платежи

Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин, который пользуется услугами коммунальных предприятий, обязан платить за потребленные ресурсы. Оплата должна производиться не позднее 20 числа каждого месяца. На лиц, которые вовремя не оплачивают коммунальные платежи, применяется штраф. Информация о задолженности отражается в квитанции. Если у гражданина возникли вопросы по начислению коммунальных платежей, или необходима консультация по тарифам, следует обратиться в компанию, занимающуюся предоставлением соответствующих услуг.

Важно. Обязанность по уплате коммунальных платежей предусмотрена статьей 153 жилищного кодекса РФ. Гражданин оплачивает коммунальные услуги с момента заключения договора об аренде объекта недвижимости.

К обязательным коммунальным платежам относится:

  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории;
  • Текущий ремонт.

Оплата осуществляется на основании квитанции, которую коммунальные службы рассылают по адресам. Квитанция не имеет определенного бланка, ее форма устанавливается коммунальным предприятием, но обязательно в ней должна отражаться полная информация о коммунальной организации, об объекте недвижимости и о сумме платежа. Большая часть коммунальных услуг рассчитываются по счетчикам, которые собственники жилья обязаны установить в своей квартире.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Оплата коммунальных платежей может осуществляться на основании следующих данных:

Исходя из потребленного количества ресурсов Определяется на основании счетчиков, которые установлены в квартире.
По тарифам Если в квартире счетчики отсутствуют, оплату следует производить согласно тарифам на данную услугу, которые определены законом РФ.

Осуществление расчетов за коммунальные услуги зависит от ряда показателей. Даже если, мы возьмем для примера две одинаковые по размерам квартиры, тарифы все равно будут отличаться. Так как на формирование итоговой суммы платежа влияет ряд факторов, а именно:

  • Площадь помещения;
  • Тип недвижимости, это может быть квартиры, жилой дом, комната или нежилое помещение;
  • Количество потребленных услуг;
  • Сколько человек прописано в данной квартире.

Важно. Расчет коммунальных платежей регулируется законом и зависит от потраченного количества ресурсов.

Не своевременная оплата коммунальных платежей ведет к образованию задолженности, в результате чего коммунальные службы могут остановить поставку ресурсов до полного погашения задолженности.

Оплата капитального ремонта

Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт возложен на собственника объекта недвижимости, так как капитальный ремонт предусматривает вложение средств для ремонта в будущем. На момент капитального ремонта арендатор может уже и не проживать в этой квартире, так как капитальный ремонт осуществляется в порядке очереди. А вот ежемесячные платежи по уборке придомовой территории, арендатор обязан оплачивать самостоятельно. Так же в обязанности арендатора входит оплата текущего ремонта, так как текущий ремонт может осуществлять на момент проживания арендатора в данном объекте недвижимости.

Составляя договор аренды необходимо определить основные обязанности арендатора и собственника жилья в письменном виде и заверить подписями обеих сторон. В договоре необходимо указать сроки оплаты аренды, обязательство по оплате коммунальных платежей. Оплата за уборку придомовой территории так же обязан оплачивать арендатор, рассчитывается эта сумма исходя из тарифов установленных жилищной компанией, которая предоставляет услуги. В большинстве случаев зависит от площади недвижимости, этажности дома и других характеристик объекта недвижимости. Для определения стоимости этой услуги, тариф умножается на число квартир и площадь помещения.

Важно. На основании договора аренды, текущий ремонт производится за счет средств арендатора, а капитальный ремонт оплачивается собственником недвижимости.

Закон РФ обязывает собственников жилья оплачивать взносы на капитальный ремонт, согласно жилищному кодексу РФ.

Основные отличия капитального ремонта от текущего ремонта.

На практике часто возникают споры по оплате взносов на ремонт. Собственник жилья часто возлагает ответственность по оплате капитального ремонта, на арендатора помещения, но это не законно. И в случае обращения в суд, истец будет прав.

Арендатор обязан вносить оплату по текущему ремонту, к нему относится:

  • Незначительные работы по ремонту здания, например, побелка подъезда, ремонт лестничных площадок;
  • Ремонт сливов и водостоков;
  • Ремонт мусоропровода.

Текущий ремонт может производиться по требованию жильцов или по мере необходимости, это может быть один раз в год или же ежемесячно.

Капитальный ремонт, подразумевает под собой более высокие финансовые вложения, для улучшения качества жизни граждан, проживающих в это доме.

К капитальному ремонту относятся, такие виды работ:

  • ремонт системы горячего водоснабжение, полная замена стояков, труб;
  • перекрытие крыши;
  • полная реконструкция здания, штукатурка, утепление фасадов.

Капитальный ремонт осуществляется в порядке очереди. Если с помощью текущего ремонта не удается устранить проблемы, тогда требуется капитальный ремонт здания.

Существуют следующие варианты оплаты взноса на капитальный ремонт:

  • Открывается отдельный счет в банке, на который производится оплата исключительно по определенному зданию, для дальнейшего капитального ремонта;
  • Коммунальная организация, берет на себя ответственность за проведение капитального ремонта и все взносы осуществляются на ее счет.

Важно. Основное отличие капитального ремонта от текущего ремонта, заключается в том, что при капитальном ремонте происходит замена существующего ремонта не менее чем на 50%.

На основании данной статьи можно сделать вывод, о том, что арендую квартиру или другой объект недвижимости, арендатор обязан оплачивать аренду помещения, коммунальные платежи и вносы на текущий ремонт. Это регулируется законом РФ. Оплату капитального ремонта обязан производить собственник жилья, это так же регулируется жилищным кодексом РФ. Не соблюдение норм закона приведет к образованию задолженности и штрафам.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Какие коммунальные услуги относятся к обязательной оплате арендатором?

Ответ: К обязательным коммунальным платежам, подлежащим к оплате арендатором, относится:

  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Водоснабжение;
  • Уборка придомовой территории;
  • Текущий ремонт.

Оплата осуществляется на основании квитанции, которую коммунальные службы рассылают по адресам

Вопрос №2 Кто должен оплачивать взнос на капитальный ремонт?

Ответ: Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт возложен на собственника объекта недвижимости, так как капитальный ремонт предусматривает вложение средств для ремонта в будущем. Это регулируется жилищным законом РФ.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  • окрашивание потолка, дверей и окон;
  • оклеивание обоями стен;
  • окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  • возраста здания;
  • собранных собственниками денег;
  • дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

  1. На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  2. На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Источники:
http://1000meters.ru/dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit-za-kapitalnyj-remont/
http://ozhkh.ru/kvartira/kapremont-munitsipalnoj-kvartiry
http://migrantvisa.ru/russia/pasport/shtraf-za-uterju/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию