Что лучше и дешевле дарственная или купля продажа квартиры

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос: как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Если родственники решают между собой, что лучше: продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

Особенности оформления договора дарения

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

  1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
  2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:
  • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
  • Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
  • Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

  1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
  2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
  3. Письменно оформленный дарственный договор.
  4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
  5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

Плюсы договора купли-продажи

  • Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
  • Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
  • Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
  • Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

Что включает в себя договор купли-продажи

  1. Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
  2. Данные о личностях продавца и покупателя.
  3. Четко указанная цена реализуемого имущества.
  4. Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
  5. Другие существенные условия.

Подробнее о сделках между родственниками в видео:

Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.

Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.

Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры?

Термины «дарственная» и «купля-продажа» по отношению к недвижимости имеют существенные различия. Если при дарении квартира передается на безвозмездной основе, составляя договор купли-продажи передача права собственности осуществляется на возмездной (денежной) основе.

Несмотря на столь очевидные различия, у собственников недвижимого имущества нередко возникают следующие вопросы: что выгоднее — оформление дарственной или договора купли-продажи? каковы преимущества и недостатки каждого вида заключения сделки? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Договор дарение: что такое?

Для того, чтобы передать квартиру в дар на безвозмездной основе требуется составить договор дарения (дарственную).

Дарственная — документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру от одного человека (дарителя) другому человеку (одаряемому) на безвозмездной основе. По Закону, заключение сделки осуществляется на добровольной основе, после заключение которой она принимает окончательный (необратимый) характер.

После составления документа, необходимо его зарегистрировать в государственной инстанции (Росреестре или Многофункциональном центре), после чего он приобретет юридическую силу.

Преимущества и недостатки

К недостаткам дарственной относятся:

  • Налогообложение. Обязательство по уплате 13% подоходного налога на имущество, передаваемое в дар одаряемому, который не является родственником дарителя.

Т.е. получая в подарок квартиру, одаряемый должен уплатить 13% от её стоимость в Налоговую инспекцию в качестве налога. Данное правило ставит получателя дара, который к тому же не является родственником дарителя, в крайне невыгодное финансовое положение.

Из чего не сложно сделать вывод, что оформление дарственной с финансовой точки зрения выгодно исключительно между родственниками, поскольку при таком дарении участники сделки освобождаются от уплаты подоходного налога.

  • По сравнению с договором купли-продажи признать дарственную недействительной намного проще. Например , он может быть аннулирован по причине нарушения правила безвозмездности заключения сделки или если будет доказано, что даритель составлял договор по давлением, или будучи невменяемым (страдая каким-то психическим расстройством);

Помимо перечисленных оснований для признания договора дарения недействительным отменить его действие возможно в следующих случаях:

  • если даритель заключил договор дарения с лицом, которое не является ему родственником и которое не имеет достаточной финансовой обеспеченности для уплаты 13% налога от стоимости квартиры;
  • даритель — лицо пенсионного возраста, психическую стабильность которого можно поставить под сомнение;
  • одаряемый неуважительно относится к собственности, оставляемой ему в дар (поджигает квартиру, устраивает в ней пьяные дебоши. распродает имущество и проч.).

Преимущества

Что касается преимуществ составления договора дарения, то они заключаются в следующем:

  • Простота оформления документа, отсутствие сложных процедур, соблюдения большого перечня условия;
  • Отсутствие необходимости нотариального заверения документа. При регистрации документа в государственном органе (Росреестр или Многофункциональный центр) требуется предоставить небольшой перечень документов: составленный по правилам договор дарения, правоустанавливающий документ на объект дарения, выписка из домовой книги, письменное согласие на передачу права собственности от других собственников жилья (при наличии), квитанция об оплате государственной пошлины для оформления прав на объект недвижимости (полторы тысячи рублей);
  • Срок оформления договора, который занимает сравнительно немного времени и состоит из: четырнадцатидневного срока, в течение которого регистрирующий орган рассматривает документ, и такого же срока, который требуется для сбора необходимого перечня документов. Таким образом, процедура оформления дарственной занимает всего месяц;
  • Возможности обыграть некоторые законодательные тонкости, которые касаются отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности. При заключении дарственной вопрос раздела квартиры, который может не совпадать с интересами долевых собственников, отпадает сам собой;
  • Действие договора начинается с момента передачи недвижимости одаряемому лицу (и подписанию акта приема-передачи), в то время как продажа недвижимости — с момента регистрации права собственности.

Договор купли продажи: что такое?

Определение термина «договор купли-продажи» можно найти в пункте 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суть которого заключается в передаче имущества от одного человека в собственность другого за определенную плату (выраженную в денежном эквивалетнте).

Особенности процедуры регламентируются 30 главой Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь которой можно выделить следующие преимущества:

  • Возмездная основа заключения сделки, при заключении которой сторона, передающая объект недвижимости в собственность другого, гарантировано получает оплату за это;
  • Простая форма документа. В настоящий момент при оформлении сделки купли-продажи регистрации подлежит только право, государственная регистрация самой сделки не требуется. Сам по себе договор купли-продажи имеет простую структуру, с образцом которой можно ознакомиться, скачав типовой образец заполнения в интернете;
  • Отсутствие специальных требований к участникам сделки. Несколько общих правила, с которыми можно ознакомиться в статьях 171-172 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подразумевают невозможность заключения сделки между лицами, признанными недееспособными или являющимися несовершеннолетними;
  • Окончательность, минимальная вероятность оспаривания ввиду минимального количества существующих условий, при которых это можно сделать.

К минусам оформления договора купли-продажи можно отнести следующие:

  • Возмездная основа заключения сделки, которая может считаться и минусом, если воспринимать её как обязанность покупателя выплатить продавцу фиксированную сумму денег за недвижимый объект;
  • Налогообложение в соответствии со статьей 208 Налогового Кодекса РФ. Правда здесь же допускается получение налогового вычета (в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ);
  • Трудности при разделе имущества с долевыми собственниками и другими лицами, которые могут претендовать на него (супруги, дети)

Что выбрать?

Ответить на вопрос «Что лучше?» каждый может для себя сам. Для этого достаточно взвести все «за» и «против», перечисленные в предыдущих разделах, а после, в зависимости от конкретной ситуации, выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий.

Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично. Чтобы осуществить правильный выбор в пользу составления и регистрации того или иного вида гражданско-правовых отношений, необходимо понимать, что представляют собой эти юридические документы. Что лучше в той или иной ситуации, дарственная или договор купли-продажи на квартиру — каждый выбирает сам. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо из представленных вариантов, ознакомьтесь с их плюсами и минусами, нюансами и особенностями.

Особенности и риски продажи по дарственной

Дарственной называют документ, позволяющий одному лицу стать правообладателем имущества, обязательств или вещи другого лица на безвозмездной основе. Если условие безвозмездности не соблюдается, соглашение неправомочно.

Особенностями сделки дарения является конкретная идентификация объекта дарения. При дарении недвижимости указывается точная площадь, адрес, номер в кадастровом реестре (для земельного надела). В документах обязательно прописываются характеристики участников соглашения, состоящие из фамилий, имен, отчеств, адресов прописки и проживания.

Прочие условия соглашения включаются в текст по согласованию сторон. Однако они не должны перечить законодательным нормам и положениям. Запрещено включать в содержимое контракта условия, требующие от одаряемого материальное вознаграждение в случае оказания услуг или наступления конкретного события, даты.

Важно! Все вышеперечисленные обстоятельства прописаны и в некоторых других гражданско-правовых соглашениях. Наличие таких пунктов позволяет оспорить законность сделки в суде.

Совершать сделку лучше с участием нотариуса, который проверит, нет ли на недвижимости арестов, налоговых залогов, ипотек. Договор купли-продажи квартиры или договор дарения для стабилизации гражданско-правовых отношений на законодательном уровне ограничивается некоторыми факторами. Невозможно провести сделку, если:

  • одаряемое лицо младше 14-ти лет, либо признано судебными органами недееспособным;
  • имущество не является собственностью дарителя;
  • одаряемым является работник бюджетной сферы, юридическое лицо или коммерческая организация.

К рискам продажи квартиры по дарственной относятся возможность оспаривания ее законности, право дарителя отозвать договор при возникновении случаев, прописанных законодательством.

Даритель, передавая право собственности одаряемому, не может указывать ему, как пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако если будет доказана угроза жизни и нанесения вреда недвижимости дарителя от лица, принимающего дарение, возможна отмена соглашения дарственной.

Дееспособность и здравомыслие дарителя может поддаться сомнению и экспертизе. Малейшее отклонение от правовых нормативных документов ведет к признанию ничтожности соглашения.

В соглашении прописываются условия, при наступлении которых происходит передача имущественного права, последствия недобросовестного пользования даром, различные ограничения, препятствующие полноправному распоряжению, к примеру, квартирой.

Если покупатель недобросовестный, он может отказаться от выполнения данных в устной форме обязательств и не выплатить деньги за «товар». В этом случае у продавца нет никаких шансов на изымание с него денежных средств путем судебной тяжбы, поскольку дарственная подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе.

Особенности и риски продажи по договору купли-продажи

Под соглашением покупки-продажи подразумевается документ, согласно которому происходит передача права собственности на объект продажи от собственника покупателю за определенную плату. В качестве недвижимости выступают квартиры, дома, земельные наделы, доли в домах и квартирах, комнаты, средства передвижения и прочее. В большинстве случаев этот вид соглашений применяется для объектов недвижимости.

Договор регламентируется наличием ряда предписаний. В письменной части договора должны быть четко определены данные сторон соглашения и предмет сделки. Обязательным условием является написание стоимости предмета соглашения. Отсутствие цены влечет признание сделки недействительной.

Важно! В соглашении четко прописываются не только права, обязанности сторон соглашения, но и порядок выставления штрафных санкций, за отказ или несоответствующее их выполнение.

Стоимость квартиры обозначается продавцом, но она должна находиться в пределах законодательных норм. Занижение оценочной стоимости может вызвать недоверие со стороны государственных регистрационных органов и послужить причиной повторного оценивания недвижимости.

Запрещено заключать сделку, если государственными органами наложен запрет на проведение каких-либо гражданско-правовых операций по отношению к данному имуществу. Сделка незаконна в случае:

  • несоблюдения основных условий контракта;
  • игнорирования регистрации документов в Росреестре;
  • доказательства принуждения к покупке (продаже) одного из лиц-участников процесса;
  • отсутствия разрешения одного из супругов;
  • если в документах поставило подпись лицо, не имеющее на это полномочий.

Не стоит забывать о столь важном риске, как присвоение купленному в браке имуществу статуса совместно нажитого. В случае развода, независимо от того на чьи деньги приобретена квартира, она делится пополам. Помешать разделу может только брачный контракт, содержащий условия раздела совместно нажитого имущества.

Продать квартиру, находящуюся в совместном владении супругов, без согласия мужа или жены невозможно. Поэтому всегда существует риск аннулирования сделки, в случае отказа совладельца. При долевом владении право преимущественной покупки принадлежит совладельцам. Передавая недвижимость в дарение, можно миновать это право.

Что лучше, выгодно оформить дарение или куплю-продажу — зависит от многих нюансов, которые стоит учитывать при выборе процедуры передачи имущественного права от одного лица другому.

Чем дарственная отличается от купли-продажи

Отличия договора дарения от договора купли-продажи существенные. Схожесть процессов заключается в:

  • передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
  • обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
  • вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
  • существовании имущественного права на недвижимость;
  • необходимости письменного составления контрактов.

Несмотря на ряд похожих характеристик, отличия являются существенными. Дарственная в отличие от купли-продажи безвозмездная. НДФЛ при оформлении договора дарственной не взимается только с родственников первой очереди, остальные обязаны уплатить пошлину размером 13%, нерезиденты – 30%.

Важно! На куплю-продажу НДФЛ не распространяется, если имущество находится во владении продавца более трех лет.

При оформлении дарения налог уплачивается одаряемым, купли-продажи – продавцом:

  1. Чтобы расторгнуть договор дарения, дарителю достаточно его отозвать, отталкиваясь от законных оснований, а одаряемый может попросту отказаться от принятия дара.
  2. Купля-продажа расторгается при наличии обременений на имуществе или неуплаты денежных средств покупателем.

Договор на дарение недвижимости может быть оспорен дарителем и другими претендентами на имущественное право. Равноправие участников процесса купли-продажи не дает такой возможности. Продажа имущества не близким родственникам дает возможность получить налоговый вычет, а дарственная – нет.

Важно! В процессе заключения дарственной не имеют права участвовать юридические лица, коммерческие организации, представители несовершеннолетних граждан.

Дар не может получить работник бюджетной сферы, если он имеет прямое отношение к его профессиональной деятельности. На правомерность заключения сделки по переходу имущественного права от одного лица к другому за вознаграждение влияет дееспособность участников процесса. Договор дарения или купли-продажи, что лучше – определяется в индивидуальном порядке.

Для заключения сделок участникам потребуется собрать почти одинаковый пакет документов:

  • паспорта, идентификационные налоговые номера в оригинале + копии;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • заявку по образцу (для дарственной);
  • технические документы, характеризирующие объект соглашения;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • согласие мужа или жены на заключение сделки;
  • при долевом владении, разрешение всех собственников;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги (в случае с недвижимостью).

В процессе оформления часто всплывают некоторые нюансы, наличие которых потребует дополнительного предоставления справок и документов. Количество экземпляров контракта зависит от количества сторон договора.

При существовании у продавца детей, не достигших совершеннолетия, сделка может быть оспорена на протяжении трех лет, от даты ее заключения.

Стоимость оформления

Продажа по договору дарения потребует некоторых затрат. Они незначительны по сравнению со стоимостью оформления купли-продажи и включают в себя уплату:

  1. НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости имущества, для тех кто не находится в родственных связях.
  2. Госпошлины за регистрацию имущественного права.
  3. За помощь нотариальной конторы в составлении, заверении и регистрации договора дарения.

При оформлении сделки по купле-продаже расходы делятся поровну между обеими сторонами-участниками процесса. За предпродажную подготовку документации платит сторона продавца.

Покупателю придется оплатить нотариальные услуги, стоимость справок, необходимых для заключения сделки и налог (при стоимости жилья более миллиона рублей). Помимо уплаты стоимости недвижимости, он становится правообладателем имущественного вычета, в случае отсутствия взаимозависимых отношений между сторонами сделки.

Как лучше оформить сделку между родственниками

Многие, сталкиваясь с жилищными проблемами, задаются вопросом, как лучше оформить квартиру между близкими родственниками. Отличительной особенностью контракта по передаче имущества в пользование на правах дарения является отсутствие вознаграждения дарителя со стороны одаренного.

В случае нарушения данного условия, дарственную можно оспорить либо отменить. Положительной стороной такого соглашения для родственных связей первой очереди и супругов становится отсутствие необходимости выплаты налоговой ставки размером в 13%, уплачиваемой при получении недвижимости в дар от третьих лиц.

Независимо от количества лет, на протяжении которых даритель пользовался подаренным имуществом, налог на доходы физических лиц не взимается. Чтобы сделка была правомочной, достаточно предоставить документальное подтверждение родственных связей.

Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

Оформлять договор купли-продажи имущества лучше лицам с некровной степенью родства. Документ позволит учесть главные условия контракта: стоимость жилья, обязательства сторон соглашения, способствующие возврату денежных средств в случае аннулирования контракта.

Различия договора дарения с куплей-продажей – возможность оспаривания. Не смотря на необходимость уплаты НДФЛ, дарение более выгодно для лиц, мало доверяющих своим родственникам. Выбирая между договором дарения и куплей-продажей, каждый должен учитывать степень родства. В контракте купли-продажи можно конкретно прописать права и обязанности сторон.

Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры?

Термины «дарственная» и «купля-продажа» по отношению к недвижимости имеют существенные различия. Если при дарении квартира передается на безвозмездной основе, составляя договор купли-продажи передача права собственности осуществляется на возмездной (денежной) основе.

Несмотря на столь очевидные различия, у собственников недвижимого имущества нередко возникают следующие вопросы: что выгоднее — оформление дарственной или договора купли-продажи? каковы преимущества и недостатки каждого вида заключения сделки? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Договор дарение: что такое?

Для того, чтобы передать квартиру в дар на безвозмездной основе требуется составить договор дарения (дарственную).

Дарственная — документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру от одного человека (дарителя) другому человеку (одаряемому) на безвозмездной основе. По Закону, заключение сделки осуществляется на добровольной основе, после заключение которой она принимает окончательный (необратимый) характер.

После составления документа, необходимо его зарегистрировать в государственной инстанции (Росреестре или Многофункциональном центре), после чего он приобретет юридическую силу.

Преимущества и недостатки

К недостаткам дарственной относятся:

  • Налогообложение. Обязательство по уплате 13% подоходного налога на имущество, передаваемое в дар одаряемому, который не является родственником дарителя.

Т.е. получая в подарок квартиру, одаряемый должен уплатить 13% от её стоимость в Налоговую инспекцию в качестве налога. Данное правило ставит получателя дара, который к тому же не является родственником дарителя, в крайне невыгодное финансовое положение.

Из чего не сложно сделать вывод, что оформление дарственной с финансовой точки зрения выгодно исключительно между родственниками, поскольку при таком дарении участники сделки освобождаются от уплаты подоходного налога.

  • По сравнению с договором купли-продажи признать дарственную недействительной намного проще. Например , он может быть аннулирован по причине нарушения правила безвозмездности заключения сделки или если будет доказано, что даритель составлял договор по давлением, или будучи невменяемым (страдая каким-то психическим расстройством);

Помимо перечисленных оснований для признания договора дарения недействительным отменить его действие возможно в следующих случаях:

  • если даритель заключил договор дарения с лицом, которое не является ему родственником и которое не имеет достаточной финансовой обеспеченности для уплаты 13% налога от стоимости квартиры;
  • даритель — лицо пенсионного возраста, психическую стабильность которого можно поставить под сомнение;
  • одаряемый неуважительно относится к собственности, оставляемой ему в дар (поджигает квартиру, устраивает в ней пьяные дебоши. распродает имущество и проч.).

Преимущества

Что касается преимуществ составления договора дарения, то они заключаются в следующем:

  • Простота оформления документа, отсутствие сложных процедур, соблюдения большого перечня условия;
  • Отсутствие необходимости нотариального заверения документа. При регистрации документа в государственном органе (Росреестр или Многофункциональный центр) требуется предоставить небольшой перечень документов: составленный по правилам договор дарения, правоустанавливающий документ на объект дарения, выписка из домовой книги, письменное согласие на передачу права собственности от других собственников жилья (при наличии), квитанция об оплате государственной пошлины для оформления прав на объект недвижимости (полторы тысячи рублей);
  • Срок оформления договора, который занимает сравнительно немного времени и состоит из: четырнадцатидневного срока, в течение которого регистрирующий орган рассматривает документ, и такого же срока, который требуется для сбора необходимого перечня документов. Таким образом, процедура оформления дарственной занимает всего месяц;
  • Возможности обыграть некоторые законодательные тонкости, которые касаются отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности. При заключении дарственной вопрос раздела квартиры, который может не совпадать с интересами долевых собственников, отпадает сам собой;
  • Действие договора начинается с момента передачи недвижимости одаряемому лицу (и подписанию акта приема-передачи), в то время как продажа недвижимости — с момента регистрации права собственности.

Договор купли продажи: что такое?

Определение термина «договор купли-продажи» можно найти в пункте 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суть которого заключается в передаче имущества от одного человека в собственность другого за определенную плату (выраженную в денежном эквивалетнте).

Особенности процедуры регламентируются 30 главой Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь которой можно выделить следующие преимущества:

  • Возмездная основа заключения сделки, при заключении которой сторона, передающая объект недвижимости в собственность другого, гарантировано получает оплату за это;
  • Простая форма документа. В настоящий момент при оформлении сделки купли-продажи регистрации подлежит только право, государственная регистрация самой сделки не требуется. Сам по себе договор купли-продажи имеет простую структуру, с образцом которой можно ознакомиться, скачав типовой образец заполнения в интернете;
  • Отсутствие специальных требований к участникам сделки. Несколько общих правила, с которыми можно ознакомиться в статьях 171-172 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подразумевают невозможность заключения сделки между лицами, признанными недееспособными или являющимися несовершеннолетними;
  • Окончательность, минимальная вероятность оспаривания ввиду минимального количества существующих условий, при которых это можно сделать.

К минусам оформления договора купли-продажи можно отнести следующие:

  • Возмездная основа заключения сделки, которая может считаться и минусом, если воспринимать её как обязанность покупателя выплатить продавцу фиксированную сумму денег за недвижимый объект;
  • Налогообложение в соответствии со статьей 208 Налогового Кодекса РФ. Правда здесь же допускается получение налогового вычета (в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ);
  • Трудности при разделе имущества с долевыми собственниками и другими лицами, которые могут претендовать на него (супруги, дети)

Что выбрать?

Ответить на вопрос «Что лучше?» каждый может для себя сам. Для этого достаточно взвести все «за» и «против», перечисленные в предыдущих разделах, а после, в зависимости от конкретной ситуации, выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств?

К основным гражданско-правовым сделкам, при совершении которых имущество переходит от одного собственника к другому, относится дарение и продажа.

Оформляются эти сделки специальными документами – дарственной и договором купли-продажи соответственно.

Между ними есть как некоторые общие черты, так и существенные отличия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Попробуем разобраться, что лучше (дарственная или купля продажа квартиры)? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры? Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков.

Что проще?

Итак, дарственная на квартиру или договор купли продажи — что лучше и проще?

Между дарственной и договором купли-продажи существует одна принципиальная разница – это наличие во втором случае материального вознаграждения за передаваемое имущество.

Первая сделка является безвозмездной, а вторая – возмездной.

По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе – эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост.

Далее дарственную необходимо зарегистрировать в Госреестре, после чего одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру.

Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

В основном процедура составления обоих договоров мало чем отличается, однако оформление дарственной немного проще – для этого требуется меньшее количество документов.

Что дешевле?

Стоимость оформления – один из главных факторов, которыми руководствуются граждане выбирая, как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа.

В большинстве случаев этот фактор зависит от наличия между сторонами сделки родственных отношений.

Стоит сравнить затраты на оформление каждого договора.

Дарственная

  • НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры (если он не родственник дарителю);
  • госпошлина за регистрацию права собственности.
  • услуги нотариуса (если он привлекается к оформлению сделки) – сюда относится не только заверение договора, но и его составление;
  • госпошлина за регистрацию договора.

Договор купли-продажи

В этом случае часть расходов несет продавец (в основном по подготовке документов), а часть – покупатель:

  • оплата услуг нотариуса;
  • НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб. (обязанность продавца);
  • оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов.

При этом он не только несет расходы, но и получает право на имущественный вычет, если между ним и продавцом нет взаимозависимых отношений.

Что сложнее расторгнуть?

Размышляя что лучше — купля продажа или дарение квартиры, давайте посмотрим с точки зрения возможности расторжения договора.

Намного более надежным является договор купли-продажи.

Отменить действие данного договора можно только в нескольких случаях:

  • со стороны продавца – из-за невнесения покупателем стоимости имущества;
  • со стороны покупателя – если он узнал о наличии каких-либо обременений на квартиру.

Когда что предпочесть?

Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит. В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения.

Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли, то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной, если данный факт будет обнаружен.

Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную.

Во-первых, одариваемый не должен будет оплачивать стоимость квартиры.

Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога, поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

Преимущества и недостатки дарственной

Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

Преимущества дарственной (перед договором купли-продажи):

  1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
  2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
  3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.

Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

  • Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
  • И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда.

    Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

    Недостатками договора дарения являются:

    1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
    2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
    3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Если вы еще не решили что выбрать: договор дарения квартиры или купли продажи, имейте ввиду, что несмотря на множество положительных моментов от составления дарственной, ее оформление подходит далеко не во всех случаях.

    Иногда наиболее выгодным вариантом будет продажа квартиры. Преимуществами договора купли-продажи (в сравнении с дарственной) являются:

      Возможность получения покупателем квартиры имущественного налогового вычета.

    Каждый гражданин имеет право на получение вычета в размере уплаченного за год НДФЛ (если он официально работает).

    Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
  • У договора купли-продажи есть и определенные недостатки:

    1. Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак. Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
    2. Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.

    Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми. Выписать же их принудительно вряд ли получится, поскольку основания для проживания в квартире у них законные.

  • Необходимость продавца заплатить налог, если квартира находилась в его собственности менее трех лет. Базой в этом случае является стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб., а ставка налога составляет 13%.
  • Если же собственник квартиры хочет передать ее постороннему человеку, надежнее оформить договор дарения – это сможет уберечь его от множества рисков и неприятных последствий.

    Полезное видео

    Что лучше предпочесть: договор дарения квартиры или купли продажи, смотрите в видео ниже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

    Содержание статьи:

    Введение

    Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 – Россия

    +7 (499) 553-09-05 – Москва

    +7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

    Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ.

    Договор дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом с целью подтвердить передачу прав собственности на имущество. Соглашение является безвозмездным, регулируется ст. 572 ГК РФ.

    Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками, то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

    Преимущества и недостатки договора купли-продажи

    Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

    Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

    В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

    В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

    Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта.

    Преимущества и недостатки договора дарения

    Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной, то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

    В документе должна быть указаны следующая информация:

    • данные об участниках сделки;
    • основания для осуществления соглашения;
    • объект дарения;
    • дата заключение сделки.

    Чем раньше документ пройдет госрегистрацию, тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

    Список необходимых документов

    Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные документы:

    1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
    2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
    3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
    4. Письменное согласие других владельцев имущества.
    5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
    6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

    Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

    Заключение

    В итоге, можно сделать несколько выводов:

    1. Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
    2. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
    3. Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
    4. Отличие дарственной от купли-продажи заключается в стоимости оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
    5. Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре.
    6. Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.

    Список законов

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Источники:
    http://zakon.center/kvartira/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html
    http://kvartirastudia.ru/darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html
    http://zakon.center/kvartira/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html
    http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/ili-kuplya-prodazha.html
    http://www.bequest-expert.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-kvartiry/
    http://xn----8sbbilafpyxcf8a.xn--p1ai/oxrana-truda/algoritm-rassledovaniya-neschastnogo-sluchaya-s-legkim-isxodom.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию